我看了一下各路自媒体对保利四季和颂，就是海珠广一电商产业园地块项目的文章，大致分为两类：
一是广告软文，各种写好，天上有地上无，速看恐删。
特喵的一个广告稿有什么速看恐删的，你删除试试，看甲方给你结钱不。
(资料图片)
二是抄袭广告，将别人原创的素材图片删除水印，然后放进自己的文章里，说快快找我买房。
包括我的好多图片，都被无耻盗用。
讲真，找“小偷”买房，他的承诺您能放心吗？
就等着他们说出，卖房中介窃图不为窃。
近期也有不少粉丝问我对于海珠区保利四季和颂暨广一电商园项目的看法，并提出了一些问题，我简单汇总解答一下。
配套学校是哪里？
保利四季和颂自身没有配建学校，以后肯定是按教育局划分，就近入学。
如果参考项目最近的两个小区：和平家园和叠彩园，那么四季和颂的对口学校是：
小学是逸景第一小学（金穗校区）
初中是海珠摇号第六组。
特别说明一下，保利四季和颂位于凤阳街道，逸景第一小学（金穗校区）则属于江海街道。
义务教育阶段，从来没有说一定是街道内分配学校，海珠跨街道入学的现象尤其多。
海珠区的初中，虽然名声特别强的不多，但是作为传统工业强区，积淀深厚，整体实力比较平均。
逸景第一小学在小升初摇号第六组，整体实力比较强，六中和97中就不说了，绿翠这几年进步也非常神速。
实不相瞒，如果若干年前我没有搬离海珠区，我娃今年也将参加这一组的摇号。
另外还有一点可以提示给保利四季和颂的潜在买家，海珠区中小学的游泳实力特别强，离四季和颂很近的客村小学常年有训练队，水平极高，收费极低，若能长期坚持训练，必能有所成。
最后还是要提示，关于学校一切以教育局公布为准。
最大竞争对手
保利四季和颂的最大竞争对手应该是位于海珠区洛溪桥脚的中铁建项目。
这两个项目在各种指标上非常接近，简单对比一下（前者是保利四季和颂，后者是中铁建洛溪桥脚）：
建筑面积3.1w vs 4.2w平米
楼面价：4.8w vs 4.3w元
容积率：2.34 vs 2.39
楼栋数都是4栋。
两个项目都没有配建学校，但中铁建多一个幼儿园。
按照中铁建的定位，该项目是最高端的“西派”系，具体可以参见白云新城的中铁建西派云峰。
既然是高端项目，价格不会低。
那么地价更高，位置更近中心区的保利四季和颂，想必价格也不会低过中铁建西派洛溪。
优缺点
因为还没有看到实体展厅，只是简单说几句。
保利四季和颂的缺点是小区小、近马路、离学校有点距离、离地铁有点远。
优点是户型、产品先进，车位充足，吊打周围几乎所有小区。周围干啥都方便。
毕竟这是市区，交通方便，多年未有推新，离珠江新城隔了一条珠江，离琶洲隔了一个江海街道。
在我看来，广州大道这条以城市命名的道路，对于广州楼市异常重要，它是广州东西的分野。
保利四季和颂实际上就是位于新老海珠的结合点之上。
既可以沾光老海珠的优势，比如学校，第六组的西边的学校比东边的要强很多；
也可以沾光新海珠的发展，从这去琶洲和猪城都很近。
我以前在珠江新城上班是骑单车的。
如果你能接受保利四季和颂的缺点，那这个盘还是值得一看。
至于说周边的城中村旧改，还是以十年为单位计算吧，是画饼不是真饼。
客户群体
整个广州大道东西两侧3km范围内的置换型买家都是四季和颂的目标客户。
这个片区旧房子极其多，次新房比较少，市场对好产品的需求比较强劲。
如果当年不是附近没有新房卖，我绝对不会搬离海珠区。
离四季和颂不远的保利阅江台，去年好像没怎么对外销售就卖完了。
四季和颂好不好卖看价格。
一共186套房，只要价格合理，分分钟能卖完。
我先不猜价格了，主要是因为最近几次预测价格都准的离谱。
太准了会得罪人，开发商嫌你说低了影响他们造势，有一些人觉得你说高了又要骂你。
里外里得罪人。
目前吹风10w，只能说，这个价会把舌头吹断，听听就好。
鉴于我们对海珠的了解，如有购房需求欢迎加我们微信咨询：
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